Wat u moet weten
Een huis kopen in Spanje is voor velen een droom. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa del Sol, of van plan bent permanent in Spanje te gaan wonen, het is belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de jaarlijkse kosten.
Op deze pagina zetten we alle vaste en variabele lasten voor u op een rij, zodat u een realistisch beeld krijgt van wat een woning in Spanje u jaarlijks zal kosten.
Advies aanvragen
Belastingen op uw woning in Spanje
IBI (Onroerendezaakbelasting)
In Spanje betaalt u jaarlijks IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), vergelijkbaar met de onroerendezaakbelasting (OZB) in Nederland.
- Dit bedrag wordt bepaald op basis van de kadastrale waarde (valor catastral) van uw woning.
- Het tarief ligt doorgaans tussen 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde, afhankelijk van de gemeente.
- Voor een gemiddelde woning aan de Costa Blanca ligt de IBI doorgaans tussen de € 200 en € 800 per jaar.
BASURA (Vuilnisophaalrecht)
In veel Spaanse gemeenten betaalt u ook een jaarlijkse bijdrage voor de vuilnisopphaal (tasa de basura).
- Dit bedrag varieert per regio, maar ligt vaak tussen de € 50 en € 200 per jaar.
Inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR)
Als u een tweede woning in Spanje bezit maar daar niet permanent woont, wordt u voor de belastingdienst beschouwd als een niet-resident.
- U moet een theoretische inkomstenbelasting betalen (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes), zelfs als u de woning niet verhuurt.
- Dit bedraagt doorgaans 1,1% tot 2% van de kadastrale waarde, afhankelijk van het feit of deze na 1994 is herzien.
- Het belastingtarief is 19% voor inwoners van de EU/EER en 24% voor anderen.
- Voorbeeld: Als de kadastrale waarde van uw woning € 100.000 is, betaalt u jaarlijks ongeveer € 209 tot € 420 aan IRNR.
VERMOGENSBELASTING (IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO)
In sommige gevallen kan er ook vermogensbelasting van toepassing zijn op onroerend goed in Spanje.
- De eerste € 700.000 per persoon is vrijgesteld van belasting.
- Boven dit bedrag betaalt u een percentage variërend van 0,2% tot 3,5%, afhankelijk van de regio.
- Voor de meeste mensen met een gemiddeld vakantiehuis is deze belasting niet van toepassing.
Vaste lasten voor nutsvoorzieningen
ELEKTRICITEIT
De kosten voor elektriciteit in Spanje zijn afhankelijk van uw verbruik en het tarief dat u kiest.
- Bij normaal gebruik (bijvoorbeeld een tweede woning die af en toe wordt gebruikt), liggen de kosten meestal tussen de € 50 en € 100 per maand.
- Als u veelvuldig gebruikmaakt van airconditioning of elektrische verwarming, kan dit bedrag aanzienlijk oplopen.
WATER
De kosten voor water zijn in Spanje relatief laag.
- Voor een gemiddeld huishouden ligt de rekening doorgaans tussen de € 20 en € 50 per maand.
- In sommige gebieden wordt water per kwartaal gefactureerd.
INTERNET EN TV
Een internetabonnement in Spanje kost gemiddeld € 20 tot € 60 per maand, afhankelijk van de provider en de snelheid.
- Veel providers bieden pakketten aan inclusief TV en mobiel internet tegen een gereduceerd tarief.
Verzekeringen
OPSTALVERZEKERING (SEGURO DE HOGAR)
Een opstalverzekering voor uw woning is niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen.
- De kosten zijn afhankelijk van de waarde van de woning en de mate van dekking.
- Voor een standaard woning liggen de kosten meestal tussen de € 150 en € 500 per jaar.
INBOEDELVERZEKERING
Als u ook uw meubels en waardevolle bezittingen wilt verzekeren, betaalt u een aanvullende premie.
- Dit kost doorgaans tussen de € 100 en € 300 per jaar, afhankelijk van de dekking.
Welke documenten heeft u nodig?
Om een hypotheek aan te vragen in Spanje, heeft u het volgende nodig:
- NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero)
- Paspoort of identiteitskaart
- Bewijs van inkomen en belastingaangiften
- Bankafschriften
Kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen
Bent u eigenaar van een appartement of een woning in een urbanización (een woonwijk met voorzieningen zoals een zwembad, tuin, lift of beveiliging)? Dan betaalt u een gemeenschappelijke bijdrage (gastos de comunidad).
- Dit bedrag kan variëren van € 300 tot € 2.000 per jaar, afhankelijk van de voorzieningen.
- Hoe meer luxe (zoals zwembaden en 24-uursbeveiliging), hoe hoger de kosten.
Onderhoudskosten
Een woning heeft onderhoud nodig, zeker in Spanje waar de zon en het kustklimaat invloed hebben op de bouwmaterialen. Houd rekening met ongeveer € 500 tot € 2.000 per jaar voor regulier onderhoud, zoals schilderwerk, kleine reparaties en tuinonderhoud.
Heeft u een zwembad? Het onderhoud daarvan kost doorgaans tussen de € 800 en € 1.500 per jaar.
