Belastingen op een tweede woning in Spanje: Wat u moet weten
Het kopen van een tweede woning in Spanje is een uitstekende investering, maar het brengt ook fiscale verplichtingen met zich mee.
Of u de woning nu als vakantiehuis gebruikt of verhuurt, er zijn verschillende belastingen waar u rekening mee moet houden.
Op deze pagina zetten we alle belangrijke fiscale zaken voor u op een rij.
Advies aanvragen
Belastingen bij de verkoop van uw woning
Als u besluit uw woning in Spanje te verkopen, krijgt u te maken met:
- Vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal): Een gemeentelijke belasting op de waardestijging van de grond, gebaseerd op het aantal jaren dat u de woning in bezit heeft gehad.
- Vermogenswinstbelasting op de winst: Over de winst uit de verkoop betalen inwoners van de EU 19% belasting.
Aankoopbelastingen en bijkomende kosten
Bij het kopen van een woning in Spanje krijgt u te maken met verschillende belastingen en kosten:
- Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen varieert dit tussen de 7,75% en 10%, afhankelijk van de regio.
- BTW en zegelrecht (IVA en AJD): Voor nieuwbouwwoningen betaalt u 10% BTW (IVA) en 1,5% zegelrecht (AJD).
- Notaris- en registratiekosten: Dit varieert tussen de 1% en 2% van de aankoopprijs.
Jaarlijkse belastingen voor woningeigenaren
Na de aankoop zijn er jaarlijkse kosten en belastingen waar u rekening mee moet houden:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Dit is de gemeentelijke onroerendezaakbelasting, variërend van 0,4% tot 1,1% van de kadastrale waarde van uw woning.
- Renta imputada (niet-residentenbelasting): Als u de woning niet verhuurt, berekent de Spaanse fiscus een fictief huurinkomen, meestal 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19% voor EU-ingezetenen.
- Basura (afvalstoffenheffing): Dit is een gemeentelijke belasting voor afvalverwerking, die per gemeente verschilt.
Belastingen bij het verhuren van uw tweede huis
Als u uw woning in Spanje verhuurt, krijgt u te maken met aanvullende belastingen:
- Inkomstenbelasting: Niet-residenten betalen 19% belasting over de netto huurinkomsten (inkomsten minus kosten zoals onderhoud en gemeentelijke heffingen).
- BTW (IVA) op korte termijn verhuur: Voor verhuur via platforms zoals Airbnb kan 10% BTW (IVA) van toepassing zijn.
Hoe u dubbele belasting kunt voorkomen
Nederland en Spanje hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen. Dit betekent dat u in Nederland een belastingvermindering of verrekening kunt krijgen voor de belastingen die u in Spanje betaalt. Raadpleeg een belastingadviseur om hier optimaal gebruik van te maken.
Contact
